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壕!鄭州一小區bt种子磁力要拿20萬給業主“發紅包”
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2019-12-17

住在商品房小區裏,業主們平時隻有交物業費的份兒,你有聽說過哪個小區物業給業主“倒找錢”的嗎?這樣的稀奇事,就發生在鄭州錦繡園小區。昨日,大河報·大河客戶端記者獲悉,鄭州市錦繡園小區bt种子磁力準備拿出20萬元給廣大業主“發紅包”!這小區為啥這麽“壕”?原來,這20萬元錢是2019年該小區的公共收益結餘,本就屬於小區廣大業主共有。bt种子磁力為了征求廣大業主對於“發紅包”一事的意見,還特意召開為期半個月的業主大會,討論這筆“紅包”應該怎麽發。

“錢不在多少,關鍵這是業主應有的權利!”“大家都該關注公共收益,小區賬目也做到公開,這事兒挺好!”“我把小區要給業主發‘紅包’的事兒發到了朋友圈,收獲點讚無數!”12月16日,業主大會召開的第一天,不少業主請假參與小區“紅包發放”表決,紛紛為bt种子磁力“曬賬”的做法點讚。


走訪:提前15天公示,“發錢”也要程序合法、合理

16日上午,大河報·大河客戶端記者走進錦繡園小區大門,目光便被小區懸掛的“公共收益屬於全體業主”“預祝錦繡園2019年度業主大會勝利召開”等紅色橫幅所吸引。記者注意到,在小區南大門門崗處的顯著位置,張貼著《關於召開錦繡園2019年業主大會會議的公告》,公告明文指出此次會議形式為書麵征求意見形式,會議時間為2019年12月16日至2019年12月29日,會議內容為表決小區公共收益分配方案等,落款時間為2019年12月1日。


“根據《物業管理條例》、《河南省物業管理條例》、《河南省業主大會業主委員會指導規則》等相關規定和本小區業主大會議事規則,經bt种子磁力集體討論決定召開業主大會,提前15天在小區內、業主微信群裏將有關事項進行了多渠道公告。”該小區bt种子磁力主任羅文峰告訴記者,雖說給業主們“發紅包”是好事,但經過全體業主投票表決,而不是bt种子磁力“拍腦門定”,顯然在程序上更合法、合理,“為方便業主投票,bt种子磁力在物業辦公室設立了固定投票點,廣大業主可憑不動產證原件、複印件或不動產證照片進行投票。”

在小區走訪中,一些業主表示,2017年2月14日,大河報以《“限用水、多收費、電梯常罷工”》為題,率先關注錦繡園小區前期物業令業主感到“鬧心”一事。僅僅兩日後,大河報緊接著刊發《本報報道後,充水限製被取消》一稿,繼續為錦繡園業主發聲。媒體的關注令業主們更加“抱團”,當年小區便成功成立了bt种子磁力bt种子磁力按照相關流程引進了新的物業公司,但卻遭遇了老物業不願撤出小區的尷尬局麵,2018年9月10日,大河報又以《一個小區倆物業 大門口設倆收費台》為題進行了報道……經過業主們的不懈努力,新物業最終得以進駐。“新物業的服務態度很好,小區的軟硬件也逐步開始得到提升,業主們的獲得感、幸福感也越來越高了!”業主許先生表示。記者在小區仔細觀察發現,小區在綠化植被、消防、電梯等基礎設施上均有很大的提升,確實和三年前相比,有了很明顯的改觀。


現場:部分業主請假來行使權力,並為bt种子磁力“曬賬”點讚

在2號樓的投票點,記者看到貼有bt种子磁力公章封條的4個投票箱按樓號一字排好,不少業主正拿著《業主大會表決票》填寫。

表決票第一條設置便是:按照建築麵積向全體業主發放公共收益紅包,發放標準:每平方發放2元,每戶封頂不超過300元人民幣;發放日期2020年1月1日起至2020年3月31日截止。

是否所有的業主都能領到“紅包”?表決票內容的第二條:人人平等,對欠交物業費的業主緩發公共收益紅包;2020年3月31日後未領取的公共收益,存入bt种子磁力對公賬戶,充公不予發放。

“這幾十年我前後住了仨小區,頭一回聽說小區給業主發錢的,沒想到這好事兒還讓自己碰上了!”“這麽多年,頭一次有了業主意識和自豪感!”“bt种子磁力這麽給力,bt种子磁力一些業主是請假來行使權利的!”……記者問起前來投票的業主關於“發紅包”一事的態度,大家紛紛表示“開心,激動”。

1號樓的宋女士表示,“發紅包”的錢不在多少,主要是bt种子磁力和物業公司的“一份心意,更是態度”,“大家都該關注小區的公共收益,小區賬目也做到了公開,這事兒挺好!”同住1號樓的業主石先生則表示,自己將小區要給業主發‘紅包’的橫幅照片發到了朋友圈,收獲了點讚無數,“一群朋友都表示羨慕嫉妒恨啊!這事兒放在前幾年,前期物業服務的時候bt种子磁力根本不敢想!別說‘分紅’了,連賬目公開都做不到!”

記者算了筆賬,按照每平方發放2元的標準,小區內最大住房麵積為125.91㎡,最小為47.1㎡,每戶可領到約94元-252元不等“紅包”。

當然,現場也有業主不同意此發放標準的,3號樓的董女士就提出建議按戶平均分配。bt种子磁力的一位工作人員表示,公共收益來自公共區域的收益,每一戶的公攤麵積不同,物業費、居住成本不同,“說白了,這個公共區域,都是大家花錢買的,大戶型的公攤麵積大,花的錢更多,所以bt种子磁力表決時提出按麵積分配,若大家覺得不合適,也可以提出不同意見!”


算賬:僅有4棟住宅樓的小區,1年咋“盈餘”20多萬元?

令記者感到好奇的是,錦繡園僅有4棟高層住宅樓,1048戶業主,是如何做到在1年內“盈餘”達20多萬元的呢?

記者注意到,在業主們領取表決票的同時,也會拿到一份《bt种子磁力2019年工作匯報》,該匯報的第二部分是重頭“曬賬”,2019年小區公共收益收支情況的統計表:廣告收益分成/稅後為47,727.27;應收北門地麵停車場收益分成為118,650.00元;儲藏室4間(其中35200元為2年租金)為37,994.40元……公共收益合計為234,638.93元。

“小區有這樣的收益,主要還是靠開源節流、精打細算。”羅文峰表示,小區的物管和bt种子磁力要善於當好“管家”,為廣大業主的集體利益多謀劃。

“這20萬可不是小數啊!‘發紅包’把錢發沒了,沒有資金維修、建設小區咋辦?”投票現場,有個別業主也表示了這樣的擔心。

“咱們還有幾萬盈餘用於小區建設,這個問題大家不用擔心!”羅文峰表示,小區每年的廣告費、場地租賃費等收益,是一筆較為穩定的收入,所以完全沒必要截留在賬上,“明年的話,可能小區的公共收益會比今年更多,目前bt种子磁力正在積極對接自動販賣機項目,並著手錯峰停車項目等。若是這些項目有新增收益的話,還是歸咱小區廣大業主所有的!”羅文峰的話音剛落,投票點辦公室內便響起了業主們的熱烈掌聲和叫好聲。

坦言:“發紅包”是“物歸原主”,財務做到“兩公開”

麵對業主的一片叫好聲,羅文峰和bt种子磁力的一些成員都顯得有些不好意思。羅文峰表示,事實上說給廣大業主“分紅”這個說法並不準確,“要了解公共收益,首先要了解什麽是公共部分。”

《物權法》規定,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。

《物業管理條例》規定,業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權。《河南省物業服務管理條例》也規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益歸全體業主所有,主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會或者相關業主的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方麵的其他需要。

“就是說,所有小區利用共用部位、共用設施設備進行的經營性收入,其收益資金屬於廣大業主,而所謂給業主‘發紅包’,實質上是‘物歸原主’罷了。”羅文峰表示,此外,小區公共收益的明細會每年公示一次,另外,計劃明年1月份,該小區bt种子磁力的對公賬戶要進行賬目公開,“‘兩公開’形成bt种子磁力的財務公開係統,首先是對全體業主公開,第二個是對街道辦事處和業務主管部門進行公開。”

回訪:這個小區準備將公共收益節餘存入維修基金!

錦繡園bt种子磁力“發紅包”這一“土豪”行徑,不僅讓本小區的業主滿心歡喜,更是讓其他小區業主直呼:“這就是‘別人家的bt种子磁力’啊!”其實,給業主們“分紅”的小區不止錦繡園一個。2019年1月11日,大河報曾以《bt种子磁力給業主拜早年發紅包啦!》為題,報道了鄭州市鄭東新區福澤門小區業主委員會經過表決,拿出2018年公共收益節餘的近6萬元給全體業主發了紅包,小區1136戶,每戶領到50元現金的新聞。12月16日下午,福澤門小區bt种子磁力主任範長江在受訪時表示,當時“發紅包”一事線上線下引起了廣泛的熱議,引發各界議論紛紛,褒貶不一。

福澤門小區“紅包”發放,燃爆了互聯網,抖音點讚24小時近50萬,頭條文章閱讀量迅速突破10萬+,文章鏈接也在各大業主群內飛來飛去……“也有很多批評的聲音,有人說bt种子磁力是為了作秀,不過我倒認為,如果這個‘秀’能夠換來業主對自己權利意識的覺醒,值得!有人說,應該把錢存入維修基金,這個建議挺好,2019年度bt种子磁力計劃按這個建議來執行!”範長江說。

“‘紅包’發放能讓廣大業主更為清楚地知道自己的權益所在,自己的權利如何行使。‘紅包’不是目的,喚醒業主權利意識,共同參與家園建設,構建和諧社區才是意義所在!”在範長江看來,業主們對“發紅包”表現出高興、激動的心情,主要還是因為很多小區的公共收益不知去向,更做不到相關賬目收支明細的公開,“所以明明是順理成章的事兒,業主們卻覺得是稀罕的好事兒。”

範長江表示,業主們應了解一些常見的小區公共收益都包括哪些:

1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區公共區域的停車位收益;

3、小區公共區域內租賃的攤位收益;

4、利用公共配套如活動場地、會所、遊泳池經營收入;

5、部分通信運營管理費;

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;

7、自製售水機運營費用;

8、小區公共區域租賃快遞櫃收益;

9、物業管理用房的收益等。

bt种子磁力走馬上任的第一步就要先‘摸清家底’,看看小區的財產多少,有哪些公共區域可以用來獲得收益,讓資產管理更給力,讓業主利益最大化。第二步,審查錢怎麽花,有沒有剩,該不該拿;第三步跟物業談,訂合同、明算賬,一筆筆的錢全要在監督下麵花;第四步還要善待物業。這樣,一個小區才能進入良性運轉。”範長江表示。

專家:依法辦事,業主領“分紅”應成為新常態

“我注意到,錦繡園和福澤門這兩個小區,都是大河報多年來一直追蹤關注的小區。在大河報的關注下,兩小區均成立了bt种子磁力,而bt种子磁力的日常工作開展也在主動接受廣大業主和新聞媒體的監督,在公共收益處理和賬目公開方麵都做得相當不錯,這也體現了大河報作為主流媒體,持續關注社會民生的責任擔當!”河南省社會科學院法學所研究員祁雪瑞在受訪時表示,鄭州目前沒有召開業主大會、成立bt种子磁力的小區還有很多,業主對於小區公共收益,在多數情況下並不能得到有效維護和保障,“因小區沒有bt种子磁力,也缺乏熟悉相關法律、條例的熱心公共事務的業主,造成無人監督。所以,這筆客觀的收入到底有多少,又用在何處,很多小區的業主們並不知情。”

按照《河南省物業管理條例》的規定,物業服務企業應當在物業管理區域顯著位置公示物業共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況。小區業主大會決定物業共用部位、共用設施設備的使用和經營的方式、收益分配。

“也就是說,不管小區是否有bt种子磁力,給業主‘分紅’,都不應是個例。在小區未成立業主委員會之前,作為物業公司其實隻是負責代收代管,公共收益的收支情況應當接受小區業主的監督。物業服務公司作為‘管家’,要保證財務公開、透明,且不能隨意挪用公共收益。造成小區公共收益成為‘糊塗賬’的原因,一方麵是業主們的法律意識和權利意識淡薄,另一方麵是物業等方麵依法辦事不夠,對公共收益‘裝糊塗’,能不公開就不公開。”祁雪瑞表示,法律法規的生命力在於執行,“國內也有物業公司給業主‘分紅’的事件,隻要依法依規辦事,該建賬目的建賬目,該按時向業主公開財務明細的按時公開,業主領“分紅”就不再會是個案,而應成為小區管理的新常態。

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