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bt种子磁力不公開公共收益賬目,較真業主獲法院支持
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2019-12-26

自家小區每年的公共收益有多少?具體開支怎樣?這本賬對有的業主來說,是筆“糊塗賬”。

市民王先生(化名)是個較真的人,要求bt种子磁力公開小區公共收益的賬目,“bt种子磁力拒絕了”。於是王先生將bt种子磁力告上法院,法院判他勝訴,要求bt种子磁力公開收益的賬目。

  業主狀告bt种子磁力

青城國際小區位於青山區紅衛路街道,2012年交房,共有3棟6個單元,539戶。

王先生是該小區業主,據其介紹,自2013年底小區成立bt种子磁力以後,小區的公共收益及支出的明細從來沒有公示過。他多次找bt种子磁力主任劉某要求查看相關明細,“都被拒絕”,於是將bt种子磁力告上了法庭。

2019年1月7日,武漢市中級人民法院指定武昌區人民法院受理此案。從王先生提供的民事判決書中,長江日報-長江網記者看到,王先生要求bt种子磁力公示2012年至今的小區bt种子磁力的全部賬目,並供全體業主查詢。法院認為業主對小區公共事務和物業管理的相關事項享有知情權,王先生作為小區業主,要求查閱相關賬目符合法律規定。2019年5月10日,法院判王先生勝訴,並要求被告10日內提供原告要求的相關賬目明細,以供查詢。

此後,青城國際小區bt种子磁力進行了上訴,稱該小區2012年至2016年沒有公共收入,無從公開。市中級法院於2019年10月14日以一審判決查明事實屬實,上訴人請求不成立,終審駁回上訴,維持原判。

  業主熱議打官司

12月24日,長江日報-長江網記者來到青城國際小區,不少小區業主都在討論王先生告bt种子磁力的事情。

“小區bt种子磁力什麽時候成立,bt种子磁力辦公室的大門往哪開我都不知道。哪幾位是委員,就更不清楚了,”小區業主陳先生說。

“我2013年初住進小區,印象中,那時小區電梯裏就有了廣告牌,”小區業主李女士稱,“從來沒見過相關賬目的公示,這個費用去哪了,要不是王先生打官司,我還真沒注意。”她表示,小區需要維修什麽,就要求業主簽字動用維修基金,“這事必須查清楚”。

長江日報-長江網記者在該小區電梯內看到,內部有3塊廣告框架,1塊電梯門貼廣告和一個LED屏幕廣告,在小區內還有豐巢、燈箱等廣告。

長江日報-長江網記者來到小區物業。工作人員告訴記者,小區2013年年底成立了bt种子磁力,劉某為主任,2018年底進行換屆,劉某連任,“bt种子磁力成立之後,小區公共收益這一塊就轉交給了他們”。

在該物業辦公樓二樓,記者看到了bt种子磁力辦公室,但無人上班。“bt种子磁力成員平時不來,隻是開會時才來辦公室”。

  賬目需要時間整理

對於bt种子磁力不公開公共收益支出明細,王先生認為街道有監管的義務,“bt种子磁力的成立需要向街道等部門備案,它不履行職責,街道應該過問”。

“青城國際小區bt种子磁力的成立以及換屆都有到街道備案。現在小區業主的訴求,bt种子磁力也了解,一直在協調這事”,紅衛路街道辦事處公共服務辦公室工作人員表示。

工作人員出示了青城國際小區bt种子磁力提供的該小區2016年至2019年上半年的公共收益和支出明細,並有審計材料,“都給王先生看過”。

從明細中,長江日報-長江網記者看到,每年的入賬明細隻有一個合同方、簽約時間、金額,支出明細也同樣。

“太不詳細了”,王先生表示,“我要看全部原始單據和合同,還有2016年之前的內容。”街道辦事處工作人員表示,他們隻有這些材料,更加詳細的材料在bt种子磁力,隨後撥通了青城國際小區bt种子磁力主任劉某的電話。

電話中劉某解釋稱,“2016年以前,小區入住率不高,沒有公共收益。2016年後才有,如果認為目前提供的不夠詳細,bt种子磁力有全部的材料”。

當記者詢問為何不直接公示時,劉某稱,“現在事情鬧成這樣,對我的生活和工作造成了很大影響,怕引起更多的麻煩”。

同時,劉某表示,“因為年底工作很忙,需要些時間將bt种子磁力所有的賬目明細整理出來,到時將交到街道,供大家去查”。

  法律人士:

  賬目不公開 業主可借鑒

王先生告訴記者,鑒於bt种子磁力不公開小區公共收益賬目,他已向武昌區人民法院申請了強製執行,目前已立案。

長江日報-長江網記記者從市住房保障和房屋管理局物業管理科了解到,根據《武漢市物業管理條例》的相關規定,如果物業公司不履行職責,拒不公布小區公共收益信息,房管部門會將對相關物業進行處罰。但bt种子磁力不公開公共收益明細,則不由該部門管。

該工作人員介紹,《武漢市物業管理條例》中第三十五條,物業管理區域的公共收益屬於全體業主共有。業主委員會應當每半年公布一次公共收益的收支情況,接受業主監督。如果不公布小區公共收益,屬於有法不依。但是上位行政法規中,對於bt种子磁力的違法違規行為,街道辦事處調查核實後,也隻能責令其暫停履行職責,沒有設置行政部門進行事後監管和采取處罰等製度。

法律界人士則表示,bt种子磁力不公布小區公共收益情況,行政監管和處罰這條路走不通,可借鑒王先生的做法走訴訟途徑。如果法院判決業主勝訴,bt种子磁力依然拒不執行,情節嚴重的涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

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