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1.《物業管理條例》規定:業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:業主委員會(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督…
業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,並符合下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關法律、法規;(三)遵守業主大會議事規則、管理規約,模範履行業主義務;(…
[成立業主委員會的必要性]之所以必須成立業主委員會,是因為:業主在購買房屋的同時也購買了房屋下麵的土地使用權。業主所購買的房屋是能為業主單獨占有和使用的,而業主所購買的土地使用權卻不能與其他業主所購買的土地使用權進行劃分。每一位業主所購買的…
建設平安和諧小區尊敬的各位業主朋友們:因為有緣,大家成為了鄰居;因為有小區配套完善的規劃吸引和對小區美好願景的共同期許,大家不約而同地選擇了這裏。在這個大家庭裏,bt种子磁力大家共同居住生活。小區裏的一磚一瓦,一草一木,一石一水與bt种子磁力朝夕相處,無私…
在觀念上,很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用,對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯係不上,即使聯係上了,有些人以各種理由推脫,參與業主委員會成立的積極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為,業主委員會和自己沒有關係。…
業主委員會是代表業主利益的組織,它成立的目的是維護業主的合法權益,是對物業管理處或其他對業主利益有利害衝突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構。業主與物業管理組織是雇主與雇員之間的關係,但由於物業管理處是組織,而單個業主是個人,在兩者…
一、在了解成立業主委員會的益處之前,先簡要介紹一下有關的知識:小區區劃內共有部分包括那些?1、道路,但屬於城鎮公共道路的除外。2、綠地,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。3、其他公共場所、公用設施和物業服務用房。車位規劃用於停放汽車…
成立業主委員會後到當地物業主管部門備案,持備案證明到公安部門刻製印章。文件依據:建設部《業主大會和業主委員會指導規則》(建房[2009]274號)第三十三條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列文件向物業所在地的區、縣房地產行政主管…
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根據國家住建部《業主大會和業主委員會指導規則》的規定,業主委員會任期不超過五年,可以連選連任。業主委員會在以下情形下,由業主大會或業主委員會根據業主大會授權,決定是否終止其委員資格:1、以書麵方式向業主大會提出辭職請求的;2、拒不履行委員職…
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根據《淄博市物業管理辦法》規定,業主大會的召開及業主委員會的選舉,需要滿足一定的條件。首先,召開業主大會須滿足下列條件之一:業主已入住麵積比例達到50%以上;業主已入住戶數的比例也須達到50%以上;自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比…
為了維護住宅小區內全體業主和住戶的合法權益,成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件:業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生,業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內,有下列情況之一的,所在地的區、縣房地產管理部門…
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