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近日,推出係列報道關注“小區公共收益監管”。現實中,bt种子磁力有法不依、賬目不公開、信息不透明等現象普遍存在;bt种子磁力私存、挪用、侵占公共收益等現象也不罕見,相關投訴、案件不斷上升。在業主、bt种子磁力與物業公司三者之間,bt种子磁力是溝通連接的關鍵環節,是…
劉大山
業主對小區公共收益的賬目、使用、盈餘等情況有知情權,一些物業公司和bt种子磁力拒不公示,屢屢成為投訴對象,甚至是被告。記者從市物業管理辦公室了解到,相較於物業公司,不少bt种子磁力在掌管小區公共收益後賬目不公開、信息不透明,導致有關小區公共收益的糾紛增…
徐寧
揣著數萬元小區公共收益,卻沒有銀行願接收,質檢小區70多歲bt种子磁力主任劉金榮犯了難。昨日,華商報記者陪同其到小區附近一家銀行,該銀行工作人員經請示上級後稱,現在隻需要帶齊相關手續就可辦對公賬戶。“現在bt种子磁力經手的錢物,從製度和程序上最大限度的…
陳思存
市民陳先生:我是bt种子磁力樓的業主代表,我了解到前幾天,bt种子磁力部分成員和物業簽訂了一份物業服務合同,沒有經過bt种子磁力全體成員,更沒有經過業主大會表決。我找到bt种子磁力相關人員想了解合同內容,可對方一再推脫不給看。我想問:bt种子磁力部分成員和物業簽訂的合同有…
褚覺美
國務院總理日前簽署第698號國務院令,公布《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》,對18部行政法規的部分條款予以修改,對5部行政法規予以廢止,決定自公布之日起施行。其中對《物業管理條例》作出部分修改,涉及4個條款的修改,刪除1個條文,刪…
隨著家用汽車的普及,停車難題日益凸顯,不但公共場所車位緊張,小區內的車位更是成為僧多粥少,供不應求。在一線城市,車位的單位麵積甚至已經超過房價,車位比車貴是普遍現象,過百萬的車位費也並非新鮮。這些車位到底應該歸誰所有?誰有權來收取這些巨額的…
新買的房子出現了質量問題,是最讓購房者痛心的問題。如果再遇上開發商拒不履行保修責任或開發商倒閉等情況,房屋的修複問題,又該怎麽辦?這時候,保修金就派上大用場了。據市住保房管局介紹,在保修期內,若發現房屋存在質量問題,經專業機構鑒定或者相關主…
【案情】2006年,某房地產建築開發公司(下稱“房產公司”)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱“物業公司”)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱“前期物業合同”),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合…
江西省德興市人民法院
將車停在小區車庫門口,待從外麵回來時,發現車頂竟然“插”著一大塊帶泡沫的水泥板,車身多處受損,仔細查看,發現水泥板是從車輛停放處對麵高層居民樓的外牆上掉落的。“樓外牆保溫層脫落,幸好當時無人經過,隻造成停在樓下的車輛受損,真讓人害怕。”20…
趙澤軍
主體資格的審查是審理物業糾紛案件的首要環節,直接涉及當事人訴權是否成立。隨著我國房地產業的迅速發展,住宅小區的管理逐步形成以物業管理企業實施市場化專業化管理為主導的模式,物業管理問題日益凸顯。業主委員會作為業主自治管理組織,其訴訟主體地位由…
江蘇省丹陽市人民法院
為加強居民對特種設備的了解,普及相關安全知識,開發區質監分局於近日開展特種設備安全宣傳活動,宣傳普及《特種設備安全法》及《杭州市電梯安全管理辦法》,接受市民現場谘詢以及相關投訴。現場,針對大家關心的電梯安全問題,工作人員詳細地向前來谘詢的居…
湯曉燕
開發商遲遲不按規定配置物業管理用房,停車位開放數量不合理,小區業主委員會多次找開發商協商無果,最終將開發商告上了法庭。去年6月5日,西寧市城東區人民法院公開審理了這一起業主委員會與開發商的糾紛案。案起緣由位於西寧市城東區的翠天小區,由青海三…
王雪
龍崗區普法辦龍崗區司法局深圳僑報社聯合主辦廣東文佩律師事務所張柳雲律師●案例2010年至2014年,辛苑物業公司為辛苑小區提供物業服務,期間應收取專項維修資金450萬元,因部分業主未繳納,實際共收取400萬元,物業公司稱維修支出200萬元資…
在一起物業服務合同糾紛案中,物業公司認為業主張某未能支付2009年1月至2010年10月期間的物業費,並訴至法院。近日,江蘇省南通市崇川區人民法院對此案作出一審判決,推定被告張某這期間的物業費已付清,且本案已超過訴訟時效,駁回物業公司的訴訟…
業主自治,招聘保安、保潔員、綠化維修工,可以由業主大會委托bt种子磁力成員完成。業主大會決議,可由bt种子磁力成員執行,各招聘事務bt种子磁力說了算。因為bt种子磁力是由小區業主選舉產生的!至少是多數業主支持才能當選。bt种子磁力成員是小區業主的代表,他們有權執行大會決…
物業管理事務
李某是蕭山某小區的業主,A公司是該小區的物業公司,而最近雙方關於物業費的繳納問題發生了糾紛。李某拒絕向A公司支付物業費,並闡明了自己拒付物業費的理由。李某表示其拒付物業費,存在如下理由:1、之前物業公司在對小區外牆整改清理的過程中,損壞了其…
經常在網上看到人們呼籲,bt种子磁力不需要物業公司。首先說一下物業公司的職責吧。它類似你家的保姆,你給錢,她做事。你可以不請保姆,自己做家務。物業公司的“家務事”包括:秩序維護、車輛管理、綠化管理、治安管理、設施設備管理。物業公司是業主委員會聘請的…
01業主大會成立前如何動用專項維修資金?建設單位未按照規定提出成立業主大會書麵報告前,專項維修資金不得動用,住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的,應當由建設單位承擔物業維修責任。建設單位已經按照規定提出成立業主大會的書麵報告但業…
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中,享有下列權利:業主在物業管理活動中,履行下列義務:02業主身份如何認定?房地產權證記載的權利人或房屋銷(預)售合同中購房人超過一人的,應當推選一人參加業主大會會議。業主投票權數,由業主大會根據專有…
首先要弄清楚,一個小區的各項管理事務是由小區業主大會決定的,bt种子磁力隻是業主大會的執行機構,bt种子磁力隻是小區的合法代表,小區的事情並不是完全由bt种子磁力可以決定的。bt种子磁力的工作就是將小區的重大事項,通過召開業主大會,或者經過業主大會的同意後,以通知…
物業管理事務
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