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業主追討物業專項維修資金的注意事項
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2018-03-07

龍崗區普法辦 龍崗區司法局 深圳僑報社

聯合主辦

廣東文佩律師事務所 張柳雲律師

●案例

2010年至2014年,辛苑物業公司為辛苑小區提供物業服務,期間應收取專項維修資金450萬元,因部分業主未繳納,實際共收取400萬元,物業公司稱維修支出200萬元資金(合法支出僅30萬元),合同期滿退出後,辛苑物業公司拒絕移交專項維修資金及物業賬目等材料。

●律師解答

一:業主個人是否可以提起訴訟?

不能。專項維修資金涉及小區全體業主共同利益,依據《物權法》、《物業管理條例》等規定,可經業主大會授權,由業主委員會起訴要求返還。

二:是否受兩年訴訟時效限製?

因物業專項維修資金直接關係小區建築物及其附屬設施在保修期滿後能否得到良好維修養護和改造,與廣大業主的住房安全密切相關,故專項維修資金返還不受訴訟時效限製,可要求辛苑物業公司返還剩餘全部的專項維修資金。

三、剩餘多少專項維修資金?

420萬元。部分業主雖未繳納專項維修資金,但物業公司無正當理由未及時追繳,退出後也無法提供未收取專項維修資金所對應信息的,應自行承擔相應法律責任,故以應當收取的450萬元作為專項維修資金總額,扣減物業公司合法支出的30萬元,剩餘專項維修資金420萬元。

四、如何判斷專項維修資金支出是否合法?

根據《深圳經濟特區物業管理條例》規定,專項維修資金的使用方案,應當經業主大會與會業主所持投票權三分之二以上和與會業主人數三分之二以上多數同意,而是否實際支出則可通過審計確定。

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