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小區公共泳池收益歸全體業主
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2018-07-09

    南湖華錦花園遊泳池的價格對業主有優惠     長江日報記者張東華 攝

    炎炎夏日,跳進一池碧波裏暢遊一番,是再舒服不過的事,如果泳池就在家門口,就更完美了。然而,近期洪山區巴黎春天小區泳池的開放,卻在小區業主中引發爭議。一些業主認為,小區內的泳池隻應對業主開放,對非業主開放,外來人員頻繁進出帶來一定安全隱患,而泳池產生的收益如何分配也是個問題。

    5日,有網民在長江網武漢城市留言板反映,巴黎春天小區泳池開始對外開放,外來人員隨意進出小區,存在安全隱患,且人們戲水的嬉鬧聲,給居民正常休息帶來影響。那麽,小區的泳池能否對外開放?產生的收益如何分配?小區安全又如何保障?近日,長江日報記者就此進行了采訪。

    小區泳池對外經營惹業主不滿

    接到居民投訴後關停

    6日14時,記者來到洪山區文化大道巴黎春天小區,小區進門中庭處建有個露天泳池,泳池內有許多兒童娛樂設施。外圍有一圈鐵柵欄,將泳池封閉起來,唯一的進出口處掛著一個告示牌:“天氣原因 泳池暫停營業”。

    泳池門口還有兩個泳池開業宣傳易拉寶,工作人員接受報名招生谘詢。工作人員稱,泳池於7月1日開業,沒過多久,就接到業主投訴,目前泳池處於停業狀態,何時再營業還沒確定。

    記者從宣傳易拉寶上看到,該泳池的運營團隊來自武漢體育學院,教練是武漢體育學院體育專業的學生,擁有2-3年的教學經驗。該泳池有專門的培訓課程,也有單次票和套卡等,業主辦理有優惠。每天營業時間為14:00-17:00和18:00-21:00。在更衣室前,記者看到了泳池水質公示牌,教練和工作人員公示照片。

    小區居民祝先生介紹,小區去年交房時就有這個泳池,但沒有開放,積水滋生蚊蟲和蛙類,很是惱人,在業主的投訴下,物業排幹積水,泳池成了擺設。許多業主對此有意見:小區內的泳池為何不能向業主開放,如果不屬於小區公共基礎設施,為何要修建在小區內?

    7月1日,泳池整修開放了,物業將泳池外包,可以向非業主開放。開業前兩天是免費體驗日,兒童區域裏的小孩很多,戲水聲吵鬧到晚上9時多。祝先生家緊挨著泳池,加上樓層較低,休息受到很大影響。

    小區居民李女士則有別的擔心。她認為,泳池開放後,許多外來遊泳人員隨意進出小區,給小區帶來很多不穩定因素。另外,泳池相鄰居民樓的架空層,被挪作員工宿舍和洗浴更衣室,存在安全隱患。

    對此,小區物業工作人員稱,泳池屬於開發商所有,目前是對外承包,因接到業主投訴,暫時關停,下一步如何處理還不確定。

    泳池承包給有資質企業

    bt种子磁力收取一定費用作為公共收益

    隨後,記者走訪了南湖華錦花園、後湖世紀家園、香港路萬科8號等多個有泳池的小區,探訪小區泳池經營管理狀況,發現多數小區泳池都采用對外承包的經營模式。小區內泳池大多麵積不大,一般隻經營7、8兩個月,遊泳的人以放暑假的孩子為主。

    在後湖世紀家園小區,6棟和10棟居民樓間有一個泳池,由一家名為佩森體育的公司承包經營。記者采訪了幾位小區居民,他們大多表示讚成泳池對外開放。

    該小區2002年交房時,泳池免費開放,無人管理,時間一長,水很髒,還經常有寵物下水,也就沒人敢進去遊泳了。業主們認為,現在有專人管理,泳池定期換水、消毒,還有救生員,衛生和安全都有保障。而且業主有優惠,下樓就能遊泳,既方便又安全。

    當然,也有居民對外來人員來遊泳帶來的安全隱患表示擔憂。居民張女士家住小區門口,每天泳池營業時,人員頻繁進入和嬉笑交談聲對她造成了一定困擾。另外,張女士還有疑問,泳池屬於業主公攤麵積,現在承包出去,業主遊泳也要收費,那麽,產生的收益如何分配?

    對此,小區物業負責人表示,泳池由小區業主委員會對外承包,承包費用作為小區公共收益,用於小區公共基礎設施的維護和建設。物業則協助bt种子磁力加強泳池經營期間小區的安全保障等工作,外來人員進出會進行登記,保安會加強泳池周邊巡邏。

    該負責人介紹,泳池在小區建成時隻使用了一段時間,後來一直荒廢。2012年,在一些業主的要求下,物業對泳池進行收費管理,隻對小區業主開放,一次收取幾塊錢,用作日常基礎維護費用,但物業管理泳池畢竟不專業。2015年,小區成立bt种子磁力,就開始由bt种子磁力將泳池對外承包,由有相關資質的專業企業來經營,每年隻經營7、8兩個月。同時,業主有價格優惠。

    承包該小區泳池經營的相關負責人介紹,公司高危行業從業資質、衛生資質齊全。開業前3天小區業主免費,且辦卡八五折,另外免費贈送兩次。

    記者采訪中,一名泳池工作人員透露,目前,武漢小區內泳池多為小型泳池,對外承包費用在2萬元到3萬元之間,一般隻在暑假經營。而平日對泳池維護、換水、消毒等成本,加上人工成本,每月也要1萬多元。如果僅僅對本小區居民開放,可能成本都無法收回。

    能否對外開放由產權人決定

    小區公共泳池收益屬於全體業主

    小區泳池到底能不能對外開放?湖北皋野律師事務所邱華律師表示,這由泳池的產權人決定。如果小區泳池產權屬於開發商,那開發商就有權對泳池開放經營。但如果小區業主認為,在經營活動中,會給小區帶來安全隱患、停車壓力、噪音等影響,那麽業主有權通過bt种子磁力,要求小區物業或泳池管理方加強或細化對這些影響的管理。

    如果小區泳池產權屬於全體業主所有,泳池對外開放經營,就需要召開業主大會表決,取得小區2/3業主同意,由bt种子磁力或者物業對外進行承包。而泳池對外承包產生的收益屬於共同收益,屬於全體業主所有,bt种子磁力或者物業需對收益的使用明細進行公示。

    邱律師介紹,根據相關法律規定,泳池的開辦需取得相關許可,還必須配備淋浴間、消毒池等基本設施,配備救生員等專業人員,經營和維護成本較高,一般小區物業或bt种子磁力都無力承擔。所以,武漢一些小區的泳池都處於荒置狀態,能夠正常使用的,多是對外承包的。

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