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bt种子磁力主任把公共場地出租十年 bt种子磁力毫不知情
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2018-07-12

bt种子磁力主任把公共場地出租十年 bt种子磁力毫不知情

問:bt种子磁力小區業主委員會主任把小區的公共設施場地出租給房產中介公司,並且租賃合同一簽就是十年。我想問,他有這個權利嗎?

bt种子磁力小區bt种子磁力每三年就要改選的,如果這個租賃合同已經生效,就沒有辦法改變了嗎?這件事大部分業主是不知情的,業主有什麽辦法維護本該享有的權益?

律師:鄭若陽 浙江漢鼎律師事務所主任。杭州市建築設備租賃商會副會長,浙江省律師協會建築與房地產專業委員會委員。

答:根據你的描述,解答如下:

首先,業主委員會主任有權將公共設施場地出租給房產中介公司嗎?

將小區內公共設施、場地出租給房產中介公司,屬於利用共有部分進行經營的情形,根據《物權法》《物業管理條例》《浙江省物業管理條例》以及《業主大會業主委員會指導規則》等相關法律法規的規定,此事項應當由業主大會決定。業主委員會主任是沒有權利私自出租的。

其次,業主委員會主任的行為侵犯了業主的什麽權利?業主可以通過哪些途徑維護自身權利?

業主委員會主任的這種行為侵犯了業主的知情權、建議權、決定權。在這種情況下,業主可以及時召開業主大會業主大會有權根據業主大會議事規則提出質詢、依法撤銷bt种子磁力主任所做的決定,且有權改選業主委員會主任。同時,業主大會也要及時將決議進行公示,並且將撤銷bt种子磁力主任決定將公共設施出租給房產中介公司的決議函告房產中介公司。如果協商未果的,還可向人民法院起訴解決。

最後租賃合同的期限是10年,而bt种子磁力每三年改選一次,如果租賃合同已經生效,bt种子磁力的改選是否影響租賃合同的效力和繼續履行?

就bt种子磁力這個事情而言,因為業主委員會主任無權將公共設施、場地出租給房產中介公司使用,如果業主大會對此不予認可、予以撤銷,那租賃合同是不會發生法律效力的。但如果是正常情況下,業主大會依法根據業主大會議事規則,作出將公共設施、場地出租給第三人使用的,bt种子磁力的改選屬於內部管理變動,不涉及合同法律主體的變更,因此不會影響租賃合同的效力和繼續履行。

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