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法律講堂丨小區消防設施癱瘓 bt种子磁力及物業共同擔責——2017年蘇州工業園區法院消費維權典型案例之案例二
點擊人數:
2018-11-29

【案情】

      2014年5月,某小區bt种子磁力以小區內消防設施無人管理維護為由,將開發商和物業管理公司訴至園區法院,請求法院判令兩被告共同對小區內的消防係統設施進行維修,保證消防設施係統能夠有效運行。審理過程中,bt种子磁力針對小區內消防設施設備故障的現狀及損壞原因申請司法鑒定,鑒定意見為:該小區消防設施設備的現狀是防排煙係統、消防水係統、防火卷簾門與防火門、火災報警控製係統和滅火器等消防設施存在破損、失效、缺失、部分設備基本無法使用等故障,原因是承擔消防設備日常維護工作的部門維護管理工作不到位造成的。法院認為,被告開發商對小區內消防設施設備履行了合格交付和保修義務,同時開發商也不是物業服務合同相對方,因此開發商無需承擔責任。鑒定報告認定小區消防設施不能正常工作的根源在於物業日常維護管理工作不到位所致,但bt种子磁力對超出日常維保範圍的故障事項,未能及時有效提供解決方案,未能避免損失擴大,對消防設施設備的逐步老化、損壞、失效亦負有過錯。最終法院認定物業管理公司應對小區內的消防設施設備承擔維修責任,同時酌定物業承擔維修費用的70%,其餘30%應由bt种子磁力負擔。

【法官釋法】

      《消防法》明確規定,“物業公司應當對小區內的公用消防設施定期組織檢驗、維修,提供消防安全防範服務,禁止占用、堵塞、封閉消防通道。”物業管理是一種和現代化房產開發方式相配套的綜合管理。確保管理區域內業主及物業使用人的生命財產安全是物業管理的一項基本內容和工作,而消防安全管理在生命財產安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。在此提醒物業服務企業,務必高度重視小區內消防設施的維保工作,確保消防設施始終處於正常狀態,切實為小區消防安全提供必要的安全保障。

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